Przetarg na sprzedaż nieruchomości, dz. nr 480/5 AM 1 w Ścinawce Dolnej – UMiG Radków

GiGN.6840.36.2024.AR

Burmistrz Miasta i Gminy Radków ogłasza I przetarg ustny ograniczony

na sprzedaż gminnej nieruchomości gruntowej

Przedmiot przetargu i cena wywoławcza.

Przedmiotem przetargu są gminne nieruchomości gruntowe niezabudowane składające się z:

– działka nr 480/5 AM 1 o powierzchni ewidencyjnej 0,4100 ha położona w Ścinawce Dolnej. Działka sklasyfikowana jest jako grunty orne (RIIIb-0,4000 ha) i (ŁIII- 0,0100 ha). Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Kłodzku V Wydziale Ksiąg Wieczystych urządzona jest księga wieczysta nr SW2K/00022511/1. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i zadłużeń, nie jest przedmiotem zobowiązań, a także nie toczy się żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem. Przedmiotową księgą wieczystą objęte są również inne gminne działki, które nie stanowią przedmiotu sprzedaży.

Działka jest niezabudowana o kształcie nieregularnym, położona jest w terenie płaskim i użytkowana jest rolniczo. Działka nie jest uzbrojona. Sąsiedztwo działki stanowią tereny rolne, rzeka i tereny zabudowy zagrodowej. Do nieruchomości brak jest bezpośredniego dostępu.

Przeznaczenie dla działki nr 480/5 w obrębie Ścinawka Dolna zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczono następującymi symbolami i opisem:

44-teren ekstensywnych użytków rolnych

– granice arkuszy

– obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 10%

– obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%

– granice historycznych układów ruralistycznych tożsame z granicami strefy obserwacji zabytków archeologicznych objętych ochroną w planie

Z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zapoznać się można szczegółowo po uprzednim uzgodnieniu daty
i godziny spotkania w Referacie Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej tut. Urzędu (pok. nr 2a).

– działka nr 480/7 AM 1 o powierzchni ewidencyjnej 0,6900 ha położona w Ścinawce Dolnej. Działka sklasyfikowana jest jako grunty orne (RIIIb-0,4900 ha), (ŁIII- 0,1200 ha) i nieużytki (N-0,0800 ha). Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Kłodzku V Wydziale Ksiąg Wieczystych urządzona jest księga wieczysta nr SW2K/00022511/1. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i zadłużeń, nie jest przedmiotem zobowiązań, a także nie toczy się żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem. Przedmiotową księgą wieczystą objęte są również inne gminne działki, które nie stanowią przedmiotu sprzedaży.

Przeznaczenie dla działki nr 480/7 w obrębie Ścinawka Dolna zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczono następującymi symbolami i opisem:

44-teren ekstensywnych użytków rolnych

– granice arkuszy

– obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 10%

– obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%

– granice historycznych układów ruralistycznych tożsame z granicami strefy obserwacji zabytków archeologicznych objętych ochroną w planie

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 86 000,00 zł (osiemdziesiąt sześć tysięcy złotych). Cena sprzedaży zostanie obciążona należnym podatkiem VAT. Dodatkowo nabywca zobowiązany będzie do pokrycia całości kosztów notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości.

Termin i miejsce przetargu.

Przetarg odbędzie się dnia 4 listopada 2026 r. o godzinie 10⁰⁰ w sali konferencyjnej Urzędu Miasta i Gminy w Radkowie przy ul. Rynek 1 (wejście od strony fontanny).

III. Podmioty uprawnione do udziału w przetargu.

III.1. W przetargu mogą wziąć udział:

Rolnicy indywidualni tj. osoby fizyczne będące właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadające kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałe w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzące przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Jeśli zbywana nieruchomość ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków;

Jednostka samorządu terytorialnego;
Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
Spółki:

– spółka handlowa o której mowa w art. 2a, ust. 3, pkt 1 lit. ca Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (T.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941);

– spółka kapitałowa lub grupa kapitałowa o których mowa w art. 2a, ust. 3, pkt 1 lit. cb Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (T.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941);

Osoby prawne, działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania;
Parki narodowe, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z ochroną przyrody;
Podmioty i osoby o których mowa w art. 2a, ust. 3, pkt 1 lit. f – l Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (T.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941);
Podmioty, które na nabycie nieruchomości uzyskały wyrażoną w formie decyzji zgodę Dyrektora Generalnego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (T.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941);

Przetarg ogranicza się do w/w podmiotów, w związku z ograniczeniami nałożonymi ustawą z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (T.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941).

III.2. W związku z tym, iż do zbywanych działek brak jest bezpośredniego dostępu, możliwy jest on wyłącznie poprzez grunty przyległe, przetarg ograniczony został dodatkowo do właścicieli, współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich zbywanych działek nr 480/5 i 480/7 tj. do działek nr 480/3, 889, 481.

Warunki przystąpienia do przetargu.

Podmioty uprawnione do przystąpienia do przetargu określone w pkt. III.1 i III.2 ogłoszenia mogą wziąć w nim udział pod warunkiem, że:

1) Wpłacą wadium w sposób określony w rozdziale V.

2) Złożą pisemne zgłoszenie udziału w przetargu zawierające:

datę sporządzenia zgłoszenia;
imię i nazwisko osoby fizycznej lub nazwę osoby prawnej zamierzającej wziąć udział w przetargu, adres zameldowania lub siedziby;
nr geodezyjny nieruchomości, której przetarg dotyczy, jej położenie oraz datę przetargu;
oświadczenia, iż zgłaszający:

– poinformowany został, że w przypadku złożenia zgłoszenia po wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie, a także w przypadku podania błędnych danych lub braków formalnych zgłoszenia oraz w przypadku gdy zgłoszenie budzić będzie wątpliwości co do jego treści (np. ze względu na nieczytelność itp.), zgłaszający nie zostanie dopuszczony do przetargu;

– podał w zgłoszeniu informacje zgodne z prawdą, a załączniki odzwierciedlają aktualny stan faktyczny i prawny;

– zapoznał się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz z jego warunkami i przyjmuje je bez zastrzeżeń;

– zapoznał się z przedmiotem przetargu, jego sposobem zagospodarowania oraz stanem technicznym i prawnym;

– wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych na potrzeby organizowanego przez Urząd przetargu zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z prze twarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozpo rządzenie o ochronie danych), RODO.

UWAGA – Gotowe druki zgłoszeń (DRUK nr 1) dostępne są w Referacie Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami tut. Urzędu oraz opublikowane zostały do pobrania na jego stronie internetowej www.radkowklodzki.pl w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) jako załączniki do ogłoszenia o przetargu.

3) Do zgłoszenia dołączyć należy potwierdzenie wniesienia wadium (oryginał lub kserokopie dowodu wpłaty, wydruk elektronicznego potwierdzenia przelewu), a ponadto:

osoby fizyczne pozostające w ustawowym ustroju wspólności majątkowej poświadczoną notarialnie zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu, jeżeli w przetargu uczestniczy jeden ze współmałżonków lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego zgodnie z art. 33 ust 10 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy oraz, że majątek taki posiada, lub też dokument potwierdzający, że pomiędzy nim a małżonkiem istnieje rozdzielność majątkowa,
dokument potwierdzający posiadanie prawa własności, współwłasności lub prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości nr 480/3, 889, 481 obręb Ścinawka Dolna (aktualny odpis z księgi wieczystej lub elektroniczny wydruk aktualnej treści księgi wieczystej dla posiadanej nieruchomości pobrany z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.

4) Rolnik indywidualny zobowiązany jest również dołączyć:

a) pisemne oświadczenie, że osobiście, co najmniej od 5 lat prowadzi swoje gospodarstwo rolne (uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli pracuje w tym gospodarstwie i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie). Oświadczający w swym oświadczeniu powinien zawrzeć również klauzulę o następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.
b) zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały, z którego wynika, że rolnik co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, na obszarze której jest położona przynajmniej jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego – zaświadczenie należy pobrać we właściwym urzędzie gminy. Do okresu o którym mowa wyżej zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.
c) pisemne oświadczenie, o łącznej powierzchni użytków rolnych stanowiących jego własność, dzierżawionych, pozostających w użytkowaniu wieczystym bądź w samoistnym posiadaniu oraz że w/w łączna powierzchnia użytków rolnych wraz z powierzchnią gruntów rolnych nabytych w drodze organizowanego przez Gminę przetargu nie przekroczy 300 ha. (Uwaga: Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej (np. współwłasności majątkowej małżonków) uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Zasadę tą stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współposiadania samoistnego oraz współposiadania na podstawie użytkowania wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy). Oświadczający w swym oświadczeniu powinien zawrzeć również klauzulę o następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.
d) dokumenty wymienione w § 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. 2012r, poz. 109 z późn. zm.) potwierdzające:

– wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe lub

– tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej lub

– wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiadanie co najmniej 3- letniego stażu pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiadanie co najmniej 3- letniego stażu pracy w rolnictwie, lub

– posiadanie co najmniej 5- letniego stażu pracy w rolnictwie.

Za staż pracy, o którym mowa powyższej, uznaje się:

a) okres, w którym osoba fizyczna:

– podlega ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

– prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub

– była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

– wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub

– odbyła staż, o którym mowa w art. 114 i art. 119 ustawy z dnia 20 marca 2025 r. o rynku pracy i służbach zatrudnienia (Dz. U. Poz. 620, 1746 i 1794 oraz z 2026 r. poz. 451, 507 i 734), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.

b) okres pracy w indywidualnym gospodarstwie rolnym potwierdzony zaświadczeniem wydanym na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 1990r. o wliczaniu okresów pracy w indywidualnym gospodarstwie rolnym do pracowniczego stażu pracy (Dz. U. poz 310).

Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych mogą być również odpowiednie dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej.

Wadium.

1) Wadium z tytułu przystąpienia do przetargu wynosi 17 200,00 zł i powinno być wniesione w pieniądzu do kasy tut. Urzędu lub na jego konto nr 09 1240 3464 1111 0010 2660 7172 w terminie umożliwiającym zaksięgowanie wpłaty na koncie Urzędu do dnia 28 października 2026 r.

2) Wpłaty należy dokonać tytułem Wadium- dz. nr 480/7 i 480/5 AM 1 Ścinawka Dolna … w tytule wpłaty należy wpisać również imiona i nazwiska wszystkich osób zamierzających przystąpić do przetargu”. np. „Wadium dz. nr 638/6 AM 2 Ścinawka Dolna, Jan Kowalski i Anna Nowak”.

3) Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zaliczone zostanie na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, a w przypadku uchylenia się przez tą osobę od zawarcia umowy notarialnej w miejscu i terminie wskazanym przez organizatora przetargu, wadium przepada na rzecz organizatora przetargu. Osobom, które nie wygrały przetargu wadium zostanie zwrócone w terminie 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.

4) Osoby, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej lub jego opuszczenia w związku z wojną rozpoczętą w 1939r., zwalnia się z obowiązku wniesienia wadium w wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie, jeżeli w wyznaczonym wyżej terminie złożą kserokopię zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego oraz złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości zaliczki ustalonej w razie uchylenia się od zawarcia umowy. Oryginały w/w zaświadczenia lub decyzji należy przedłożyć komisji przeprowadzającej przetarg w dniu przetargu.

Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu.

Zgłoszenie, o którym mowa w pkt. IV ogłoszenia wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć do dnia 28 października 2026 r. osobiście, za pomocą kuriera lub pocztą tradycyjną na adres Urzędu Miasta i Gminy Radków, ul. Rynek 1, 57-420 Radków. Za datę złożenia zgłoszenia uznaje się datę jego dostarczenia do sekretariatu Urzędu, w godzinach jego pracy (poniedziałek 8⁰⁰-17⁰⁰, wtorek – czwartek 8⁰⁰-16⁰⁰, piątek 8⁰⁰-15⁰⁰).

VII. Informacja o osobach zakwalifikowanych do przetargu.

Lista osób zakwalifikowanych do przetargu wywieszona zostanie w siedzibie tut. Urzędu na tablicy ogłoszeń w dniu 3 listopada 2026 r.

VIII. Informacje dodatkowe

Uczestnik przetargu winien w trakcie przetargu przedłożyć na wezwanie komisji przetargowej dowód tożsamości oraz oryginały dokumentów, których kserokopie dołączył do zgłoszenia uczestnictwa w przetargu.
Uczestnicy przetargu biorą w nim udział osobiście lub przez pełnomocników działających na podstawie poświadczonego notarialnie pełnomocnictwa, które zobowiązani są przedłożyć do wglądu komisji przetargowej w dniu przetargu.
W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej.
Przetarg uznany zostanie za ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości minimalnego postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z zastrzeżeniem, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Zwycięzca przetargu zobowiązany będzie do pokrycia całości kosztów notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości.
Jeżeli osoba, która wystąpi o nabycie nieruchomości jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zobowiązana jest przedłożyć w dniu przetargu komisji przetargowej zezwolenie, o którym mowa w art. 1 ust 1 w/w ustawy lub promesę uzyskania takiego zezwolenia, chyba że ustawa stanowi inaczej.
Zwycięzca przetargu zostanie powiadomiony o dacie i miejscu zawarcia umowy notarialnej odrębnym pismem w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie nieruchomości i powinna być wpłacona na konto podane w w/w piśmie w taki sposób by umożliwić zaksięgowanie środków pieniężnych na koncie Urzędu przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości.
Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu wnieść skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu. W przypadku wniesienia skargi czynności związane ze zbyciem nieruchomości zostaną wstrzymane, do czasu rozpatrzenia skargi. Organ wykonawczy gminy ma obowiązek rozpatrzyć skargę w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
Burmistrz Miasta i Gminy Radków może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym w formie właściwej dla ogłoszenia przetargu, podając przyczynę odwołania przetargu. Informacje o odwołaniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości niezwłocznie.
Nieruchomości sprzedaje się na podstawie danych ewidencyjnych. Geodezyjne wskazanie granic nieruchomości może się odbyć jedynie na koszt zainteresowanego lub nabywcy nieruchomości. Gmina nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice pomiędzy danymi ewidencyjnymi, a ustaleniami dokonanymi w oparciu o wykonane prace geodezyjne.
Do tutejszego Urzędu nie wpłynęły żadne wnioski osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu w/w nieruchomości, na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
Przetarg zostanie przeprowadzony w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
Z przedmiotem przetargu można zapoznać się do dnia 28 października 2026 r. po uprzednim uzgodnieniu daty i godziny spotkania z osobą prowadzącą sprawę – w Referacie Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami (I piętro, pokój nr 9) lub pod numerem tel. 74 8735037. W w/w referacie uzyskać można wgląd do mapy ewidencyjnej zbywanej nieruchomości oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Burmistrz

/-/ Jan Bednarczyk

Wywieszono na tablicy ogłoszeń w dniu ………………… wpisano pod poz. nr ………………… zdjęto dnia ………………… po poz. nr ……………

Przetarg na sprzedaż nieruchomości, dz. nr 480/5 AM 1 w Ścinawce Dolnej – UMiG Radków

Organ Ogłaszający:

Miejscowość:

Kod pocztowy:

Ulica:

Data Publikacji: 01 października, 2026

Ilość wizyt:

Dokumenty do pobrania:

Ilość wizyt:

Dokumenty do pobrania:

Burmistrz Miasta i Gminy Radków ogłasza I przetarg ustny ograniczony

na sprzedaż gminnej nieruchomości gruntowej